Comprar a casa própria é um dos maiores sonhos de muitas pessoas. No entanto, esse processo pode ser complexo, especialmente quando se trata de financiamento imobiliário. Uma das etapas cruciais para obter aprovação para um financiamento é a apresentação dos documentos necessários. 

Tempo de leitura: 4 minutos.
 

Neste artigo, vamos detalhar quais documentos são essenciais para o processo de financiamento. Continue lendo!
 

Como funciona o financiamento imobiliário

Primeiramente, vale ressaltar que o processo de financiamento da casa própria envolve diversas modalidades, cada uma com seus requisitos e particularidades. Por isso, sugerimos que, antes dessa leitura, confira este blog e entenda tudo sobre o financiamento imobiliário.

Em resumo, trata-se de um empréstimo de médio/longo prazo concedido pelas instituições financeiras para a aquisição de um imóvel, geralmente com condições mais acessíveis do que empréstimos comuns. O comprador interessado entra em contato com uma instituição financeira e faz uma solicitação.

Cada etapa do processo de financiamento imobiliário requer uma série de documentos específicos, cuja exigência pode variar de uma empresa para outra. Entretanto, independentemente da instituição, existem documentos essenciais cruciais em qualquer tipo. São eles:

Documentos pessoais

• RG (Registro Geral): O RG é um documento de identificação válido em todo o território nacional. É essencial para comprovar sua identidade no processo de financiamento.
   
• CPF (Cadastro de Pessoa Física): O CPF é outro documento de identificação fundamental. Ele é usado para rastrear informações financeiras e tributárias do comprador.

• Comprovante de Estado Civil: Os documentos que comprovam seu estado civil podem incluir a certidão de casamento, certidão de nascimento, certidão de divórcio, entre outros, dependendo da sua situação.

É importante ressaltar que a validade dos documentos varia. Alguns, como o CPF e a carteira profissional, não possuem data de expiração e podem ser aceitos mesmo se forem mais antigos, desde que estejam em boas condições de conservação.

Documentos Financeiros

• Declaração de Imposto de Renda: Esse é um documento crucial para comprovar sua renda e capacidade de pagamento das prestações do financiamento.

• Carteira de trabalho: Ela é usada para verificar seu histórico de emprego e renda. É importante apresentar cópias das páginas de identificação, qualificação civil e contratos de trabalho anteriores, se aplicável.

• Comprovante de renda: Você precisará fornecer comprovantes de renda recentes, como contracheques, extratos bancários e, se for autônomo, declaração de renda.

Lembre-se: se certificar de que o documento emitido contenha todas as informações necessárias, incluindo a chave de identificação para o imposto de renda, é fundamental para evitar idas desnecessárias ao banco.

Documentos do imóvel

• Comprovante de endereço: Para comprovar sua residência atual, você pode apresentar contas de serviços públicos, como água, luz ou telefone, faturas de cartão de crédito ou contrato de aluguel.
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• Documentos do imóvel de interesse: Além dos documentos pessoais, é necessário apresentar a documentação do imóvel que está sendo financiado. Isso inclui a escritura do imóvel, matrícula do imóvel, certidão negativa de ônus, entre outros.

Documentos como comprovantes de endereço e de renda geralmente precisam estar atualizados, com emissão há, no máximo, três meses. 

Custos de documentação

Além dos documentos já mencionados, por vezes, exige-se o pagamento de taxas ao cartório, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), em casas de imóveis usados, ou o registro em cartório, escrituras públicas, entre outras. 

As taxas mencionadas são normalmente processadas em um cartório de imóveis e seus custos dependem da localização do bem adquirido. 
 

Prazo para obtenção dos documentos

Geralmente, as instituições financeiras costumam levar até 40 dias para analisar e aprovar um pedido de financiamento imobiliário. Entretanto, o prazo é influenciado por uma série de variáveis que vão desde o comprador, assim, ele pode se estender a até três meses antes da liberação do imóvel.

• Leia também: Tudo o que você precisa saber sobre Investimento Imobiliário
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O programa Minha Casa, Minha Vida é uma iniciativa do governo federal que visa tornar o sonho da casa própria uma realidade para famílias de baixa renda. Para se beneficiar do programa, é fundamental estar com toda a documentação em ordem. Isso não apenas facilitará o processo de financiamento, mas também garantirá que você esteja em conformidade aos requisitos do programa.

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