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Neste artigo, saiba tudo sobre Investimento Imobiliário: o que é, quais tipos existem, o que fazer para comprar e alugar imóveis, quais são as vantagens e desvantagens deste tipo de investimento e qual o caminho mais seguro para realizá-lo.

O que é Investimento Imobiliário? 

Um investimento imobiliário é uma forma de aplicar o capital na compra ou financiamento de propriedades imobiliárias (como casas, apartamentos e terrenos), visando um posterior retorno financeiro sobre o investimento.

O principal objetivo de um investimento imobiliário é obter rendimentos por meio de três meios possíveis: a valorização do imóvel, o recebimento de aluguéis e a revenda do imóvel, podendo o investimento ser feito tanto por pessoas físicas quanto por pessoas jurídicas.

Sendo um tipo de renda fixa e um investimento de longo prazo, investir em imóveis requer planejamento financeiro e, principalmente, a análise cuidadosa do mercado imobiliário e das condições econômicas da região na qual planeja investir. 

Além disso, é importante ter em mente que o mercado imobiliário pode ser volátil, sendo prudente conhecer todos os riscos envolvidos antes de investir. Com planejamento financeiro e análise do mercado, estes riscos diminuem drasticamente. 

Quais são os principais tipos de Investimento Imobiliário?

Existem diversos tipos de investimento imobiliário. Alguns dos principais incluem:

1. Compra de imóveis para revenda: 

A compra de imóveis para revenda consiste em adquirir um imóvel por um determinado preço e vendê-lo por um preço mais alto, após realizar melhorias ou aguardar a valorização do imóvel. Essa estratégia é bastante utilizada quando se trata de imóveis de alto padrão.

2. Compra de imóveis para aluguel: 

Essa estratégia tem um modo de operação parecido com o anterior. No entanto, neste caso, o investidor compra e adquire a posse sobre um imóvel e, realizada as melhorias necessárias, aluga o imóvel por conta, por imobiliária ou aplicativos de hospedagem como Airbnb, QuintoAndar e Booking.com. 

Desta forma, os rendimentos adquiridos através do investimento ocorrerão, em regra, mensalmente. Tanto neste caso quanto no anterior, podem ser realizados com a casa ou apartamento na planta.

3. Investimento em terrenos: 

Este investimento consiste na compra de terrenos para futura venda ou aluguel, visando lucro na valorização do imóvel ou na sua locação.

A depender do porte e do padrão do imóvel que se deseja construir, o investimento imobiliário em terrenos pode demorar um maior tempo para se obter retornos. No entanto, feito o planejamento financeiro adequado, pode ser também uma excelente via para lucrar mais investindo menos. 

4. Fundos imobiliários: 

São uma forma de investimento em imóveis que permite que os cotistas sejam donos de uma parte de um ou mais imóveis, sem a necessidade de comprar um imóvel inteiro. Esses fundos são administrados por uma gestora de investimentos visando obter retorno por meio da valorização do imóvel e do recebimento de aluguéis.

5. Crowdfunding imobiliário: 

É uma forma de investimento coletivo em projetos imobiliários. Nessa modalidade, investidores podem aplicar seu capital em projetos imobiliários, geralmente em estágio inicial, e receber uma parte dos lucros obtidos com a venda ou aluguel dos imóveis.

Passo a passo para investir em Fundos de Investimento Imobiliário

Investir em imóveis requer planejamento e conhecimento para tomar as decisões corretas. Veja abaixo um passo a passo que pode ser útil para quem deseja investir em imóveis:

Passo 1: Defina seus objetivos e estratégias 

Antes de começar a investir, é importante definir seus objetivos e a estratégia que irá adotar. Por exemplo, se você deseja obter renda passiva por meio do aluguel, será necessário escolher um imóvel em uma região com alta demanda de locação. Se o objetivo for a valorização do imóvel, pode ser necessário procurar regiões em desenvolvimento.

Passo 2: Estude o mercado imobiliário 

Como dito anteriormente, para fazer um bom investimento imobiliário, é importante fazer uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário para avaliar as tendências e oportunidades. 

Além disso, também é preciso avaliar os preços dos imóveis, a oferta e demanda na região em que deseja investir, a qualidade do imóvel, entre outros fatores relevantes.

Passo 3: Defina um orçamento limite para investir

Com base em suas estratégias e objetivos, defina um orçamento para fazer o seu investimento imobiliário. Considere os custos envolvidos, como taxas de transação, impostos, manutenção, reformas, entre outras possíveis despesas.

Passo 4: Encontre o imóvel certo para o seu investimento

Procure por imóveis que atendam aos seus objetivos e orçamento. Verifique se o imóvel está em boas condições, a qualidade dos materiais utilizados na construção, sua estrutura e o histórico dos empreendimentos construídos pela construtora.

Passo 5: Formalize a compra

Caso decida comprar o imóvel, combine as condições de pagamento com o vendedor ou com o corretor de imóveis. E, por fim, você terá de formalizar a compra por meio de um contrato de compra e venda, registrando-o em cartório.

Vantagens e desvantagens do Investimento Imobiliário

As principais vantagens e desvantagens de realizar um investimento imobiliário são:

Vantagens:

• Potencial de valorização: Os imóveis geralmente têm um bom potencial de valorização de longo do prazo, o que pode significar um retorno significativo sobre o investimento.
• Fluxo de caixa passivo: Se você optar por alugar o imóvel, pode gerar um fluxo de caixa passivo, ou seja, uma renda mensal sem que você precise trabalhar diretamente para isso.
• Possibilidade de ganho de capital: Além do fluxo de caixa gerado pelo aluguel, a venda do imóvel no futuro pode gerar um retorno financeiro significativo.
• Investimento tangível: Ao contrário de investimentos em ações ou fundos de investimento imobiliário, os imóveis são tangíveis e podem ser vistos e tocados.

Lembre-se: investir em imóveis é uma decisão importante que requer planejamento e avaliação criteriosa de riscos e oportunidades. Por isso, é importante contar com a ajuda de profissionais especializados para ajudá-lo em todo o processo.

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